开发商毛坯房防水（毛胚房开发商做过防水了还要再做吗）

知识科普 2025年03月29日 14:48 7 admin

毛坯房开发商做防水吗

1、毛坯房不装修也不会漏水。国家法律规定房屋在交房之前每个卫生间要做上防水，所以开发商会给每个房间做防水。因此，出现漏水的情况是不会发生的。防水的做法有基层处理、清理、做找平层、结合层、细部附加层、丙烯酸防水层、蓄水试验、保护层施工、二次蓄水试验等。

2、开发商在交付毛坯房时一般会做过一遍防水。但请注意，装修过程中水电安装可能会损坏防水层，因此最终可能还是需要重新做一次防水。关于毛坯房防水，以下几点值得注意：防水检查：收房时，可以通过闭水实验来检查开发商所做的防水是否合格。

3、一般开发商在交付毛坯房的时候都做过一遍防水，如果觉得不保险可以做个较长时间的闭水实验。但装修的时候水电安装可能会损坏防水层，所以最终还是要重新做一次防水。新房防水应该怎么做应先对底层进行处理。去除原有装饰资料，把浮土、水泥整理洁净，要求外表平坦、枯燥。涂刷防水涂料。

4、在毛坯房交付给业主时，开发商已确保卫生间与厨房经过防水处理并完成“24小时闭水试验 ” ，达到检验合格标准。但当业主进行装修，铺设水电管线后，原有防水层可能会遭受破坏。因此，在准备进行地面与墙面找平时，业主需对原有防水施工区域进行二次防水施工。这一做法是必要的，以确保防水效果不受装修影响。

5 、毛坯房防水处理是关键，但通常情况下，开发商在建造房屋时已经完成了防水工程。在你接收房子的时候，应该已经经过了专业的验收，确保没有渗漏水问题。因此，如果你打算直接出租或进行简单的装修，无需对原有的防水层进行大幅改动。在确保原有防水层质量的前提下，可以考虑以下几种简单有效的卫生间防水策略。

毛坯房出现渗水的原因：防水层破坏或失效毛坯房在交房前，建筑商通常已经进行了基础防水处理。但在施工、装修过程中，可能由于各种原因导致防水层被破坏或失效，进而引发渗水现象。如墙体打洞、铺设管道等操作都可能导致防水层破损。另外，防水层随时间推移可能出现老化现象，降低防水效果，导致渗水。

毛坯房渗水的原因主要有以下几点：材料问题毛坯房使用的建筑材料质量不佳或存在质量问题，如水泥配比不当、防水材料质量不过关等，可能导致房屋本身存在渗水风险。一些劣质材料随着时间推移容易出现老化现象，进而导致墙面或屋顶出现渗水现象。

毛坯房的水主要来自房屋内的管道系统和外部因素。一般来说，毛坯房交付时还未完成装修，因此房屋内的水管尚未使用或未完全铺设好，可能会导致管道漏水的情况。如果管道存在质量问题或者安装不当，很容易出现漏水现象。此外，如果房屋的防水层处理不到位，也容易引发渗水问题。

毛坯房出现渗水现象主要是因为建筑防水施工存在问题或材料质量不佳。建筑防水施工问题：毛坯房的渗水问题很大程度上与防水施工不当有关。在房屋建设过程中，防水层是防止水分渗透的关键。如果施工过程中存在疏忽，如防水层未做好、涂层不均匀、连接处处理不当等，都可能导致未来出现渗水现象。

一是由于墙根阴角的圆弧形架构，这里是最不好刷防水的地方，通常会由于防水的厚度不足，出现开裂的情况，造成渗水；二是没有分次刷防水涂料，只进行单次涂刷，最终会由于防水膜开裂，出现渗水。

毛坯房出现渗水的原因主要有以下几点：建筑材料问题毛坯房在建造过程中使用的防水材料质量不过关，易导致房屋出现渗水现象。一些不良开发商可能会使用劣质防水材料以降低成本，这些材料往往不能有效抵御水分渗透，从而造成房屋渗水问题。

先去找物业，证实家中情况并且询问物业楼上房屋的归属。如果是有业主的请物业协助联系业主，并由他负责赔偿自己的损失及修善费用。如果房屋未卖出，更需要物业帮你联系开发商，协商赔偿的事情。实在没办法了就只能走法律程序。

若是因为墙体漏水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就应当由开发商承担责任。

若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修；如果是楼上装修时防水处理不合格：（1）当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理；（2）若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

若黑色防水不合格或不环保：若开发商所做的黑色防水会对周边环境造成污染，或者是不符合相关法律规定的话，则必须铲除。若黑色防水合格且环保：若黑色防水是合格的且符合相关法律规定的，并且不会对周边环境造成污染，则无需将其铲除。此时，只需对表面进行找平，然后在表面再次做一层防水层就可以了。

然而，并非所有开发商的防水层都需要铲除。如果开发商使用的是涂料类防水材料，这种材料通常只有一层薄薄的涂层，厚度不到一毫米。这样的防水层对于我们后续的施工不会产生影响，因此在这种情况下，铲除防水层可能并非必要。卫生间防水施工需要细致处理。

开发商原有的防水处理是否需要铲除，这取决于具体情况和防水处理的质量。如果原有的防水层已经符合标准且没有出现问题，那么无需铲除。然而，如果防水层存在问题，或不符合当前的防水标准，那么它需要被改善或铲除。另外，如果开发商在施工过程中未进行防水处理，则必须进行防水施工。

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