商品房网签是毛坯房价格（新房网签价格和实际价格一样吗?）

西安商品房备案价格有要求吗

西安商品房备案价格有要求 。根据查询相关资料：楼盘价格有对比数据的，要求申报预售价格比上月的网签备案价不超过2%的增长幅度。新开盘没有对比价格的 ，申报预售价毛坯房不超过9000元/㎡，带装修房不超过10500元/㎡
。

开发商在销售商品房前
，需向当地房地产管理部门提交详细的价格备案材料，包括房屋的销售价格、优惠折扣等信息 ，备案价格应合理且符合市场行情
，不得虚高或低于成本价销售。这一流程旨在规范房地产市场价格，保护消费者权益 ，防止开发商随意涨价 。

根据国家发改委价格监督检查司即将推出的商品房明码实价管理规定
，每套商品房的标价将不得超过申报备案价格
。此举旨在打击房地产市场的不透明定价行为，保障消费者权益。规定要求开发商一次性公布房源信息 ，包括每套商品房的价格 、代办业务费用和物业费用
，同时明确标价不得超出申报备案价格 。

网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的 ，经市住房保障部门批准
，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用
。 ”所谓限价商品房 ，是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房
，其套型建筑面积在80－100平方米。

买一个180平米的已经网签了一年的毛坯房需要多少钱的过户费?

1
、交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免） 。

2 、开发商那边会收取一定的手续费，多少的话就不好说了
。一般都是2-5个点这样。还有就是看你的房子是什么性质了 ，如果是经济适用房的话是不能交易的
，单位房的话现在肯定交易不了，需要等到房产证下来才能交易 。如果要处理的话最好是现在就处理掉
。

3
、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间 ，根据上述规则
，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%，再乘以成交总价（即网签合同价） ，得出应缴税费。具体到大修基金的费用
，则是120平方米乘以145元每平方米，总计17400元 。

4、对个人购买90平方米及以下一般住所 ，且该住所归于家庭仅有住所的
，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住所，凡不契合上述规则的 ，不得享用上述优惠方针，适用3%的税率
。另外科普一下
，二手房买卖一般会涉及到的三种价格：合同价 、网签价以及过户指导价。

5
、一般来说，非普通住宅契税按4%征收 ，普通住房标准为按5%征收
，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收 。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听
。不过 ，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的
，所以也不用担心被坑。

6、毛坯房入住还需要办理相关的手续，例如网签 、过户
、水电气改装、物业管理等 。这些手续较繁琐 ，需要耗费一定的时间
。具体需要的时间因城市和物业管理的要求而不同
，大约需要1到3个月时间。采购家具家电时间 毛坯房入住还需要购买家具和家电等物品，这也需要一定的时间 。

买新房和二手房税费有什么区别

【法律分析】：新房和二手房税费差别 ，具体如下：新房交易税费只有契税
，首套房90平以下1％，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％ ，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免
。

买二手房和买新房交税不一样。购买新房的话，通常需要缴纳两个税费
，一个是契税，另一个是公共维修基金 。而二手房买方则需要缴纳契税 、印花税
。但是在个人二手住房买卖交易中 ，往往有约定俗成的潜规则
，那就是由买方承担交易中的全部税费包括卖方应当承担的增值税及附加税费
、个人所得税等税费。

二手房和新房税不一样 。二手房的税费与新房的区别如下：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％ ，90平以上5％
，再就是维修金金，开口费等 ，新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％。注意
，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算 ，即成交价格乘以对应的契税比例
。