毛坯房找平层开裂（毛坯房找平层开裂怎么处理）

经验分享 2025年04月04日 22:06 12 admin

毛坯房开裂是什么原因

1、毛坯房开裂的原因主要有以下几点：原材料质量不佳如果毛坯房使用的建材质量不达标，其强度和韧性可能不足，容易在环境因素作用下产生开裂现象。尤其是墙体材料，如果质量低劣，随着时间和外部环境的变化，就可能出现开裂。施工不规范施工过程中，如果抹灰、墙面处理等工序操作不当，也容易导致毛坯房开裂。

2、毛坯房的地面缺陷主要是开裂问题，一般新造的住宅楼都是现浇的楼板，除去房屋本身的不均匀沉降会造成开裂外，别的地面开裂常常是混凝土浇铸后养护不当造成的表面毛细缝，一般这种情况经过人工修补就可以正常使用了。

3、冷缩引起的裂缝：热胀冷缩是很多物体都存在的基本物理性质，然而墙面也不例外。墙面也会因为温度变化产生不均匀的收缩，从而产生一些裂缝，如果裂缝不是很大的话，这种裂缝属于正常裂缝。土内部的裂缝：混凝土本身内部就有裂缝，但这种裂缝是肉眼看不到的，它的宽度一般在0.05毫米以下。

1 、毛坯房质量通病有以下方面：墙面空鼓、裂缝毛坯房的墙面出现空鼓和裂缝是比较常见的质量问题。空鼓可能出现在墙面、地面等多个部位，这主要是因为施工过程中的材料搅拌不均匀或施工不当导致的。裂缝则可能是由于墙体混凝土浇筑时收缩不均或材料质量问题所引起。

2 、漏水问题的普遍性漏水是建筑工程中常见的问题。如果在毛坯房阶段就发现漏水，应及时联系开发商处理。通常情况下，房屋在保修期内，防水工程保修期为两年。寻找漏水原因如果您想自行查找漏水原因，需要注意以下几个方面：a. 检查相邻功能房间（如卫生间）是否导致漏水，如有需要，重新进行防水处理。

3、墙壁：仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。

4、一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。

5 、温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病 ”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。毛坯房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。

6 、商品房验房注意事项窗边与混凝土接口有无缝隙.窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

温度裂缝：这种裂缝通常不会对房屋的安全性造成损害，但会影响美观。处理方法相对简单，可以使用无纺布或砂浆进行填缝。沉降裂缝：由于房屋地基的改动，墙面可能会出现裂缝。这种裂缝可以用水泥砂浆、弹性腻子或石膏进行填充。如果裂缝较大，建议请专业人员进行修复。

这种类型的裂缝相对来说已经很深了，可以用工具将裂缝扩大，然后用石膏进行打磨找平。

温度性裂缝处理：此类裂缝常见于房屋中，对房屋结构安全影响不大，主要影响室内外观。可采取补救措施，如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。沉降裂缝处理：当沉降裂缝发生后，若沉降发展趋势逐渐减缓，应在裂缝稳定后进行修复。

1、地暖地面裂缝属不正常现象，但如果是毛坯房刚交房的话，一般都会有裂缝，因为施工单位会考虑之后装修的时候地面要有找平层，所以会打一层薄薄的地面，只要能把地热管盖住就可以，但是不会影响使用。如果地暖地面出现裂缝的话，那么维修方法分为以下几步。

2 、地暧一平开裂是正常的，对地暧没有影响，地暧地平上最好是铺地板砖，或者木地板.。只是地面开裂应该是没有任何影响的，只要管路没有出现破裂的情况是不会受到影响的，所以您不用太担心，只要仔细观察。

3、开发商说的问题是真的，水泥没有完全凝固，而供热是容易产生这样的裂纹。但是裂纹的形状没有形成一定的环形块状就没有什么，不空鼓松动，问题不大。铺装地面面层时，注意使用的砂浆不要太湿，负责地面结合层会同样出现空鼓。

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