精装修二手房也不能买（买精装修的二手房子需要注意什么问题）

为什么不建议你买二手房

二手房很可能会遇到不负责的财产 。还说过，现在的二手房由于年代都很长 ，所以居民中有很多人都是大爷、大妈
，而且一般情况下，物业就是不太愿意交物业费 ，因此
，小区里的一些业主也不愿意交，就这样 ，小区里很多人都是大爷，大妈
，大妈，一般情况下也是这样
。

购房成本高。二手房周边的医疗 、教育
、商业等配套已经发展起来了 ，所以二手房的价格并不低
，除了房价之外，买房还需要支付很多其他费用 ，比如房产证不满两年需要付总房款3%的增值税
，如果房子不是满五唯一，还需要缴纳1%的个税 ，另外
，还需要缴纳契税、中介费 、二手房评估费等 。升值空间小
。

为什么不建议购买 基础设施老化 不少二手房都会面临一个严峻的问题：外部基础设施老化。二手房顾名思义是指之前被人住过或购买过的房子，因为种种原因需要转卖给别人 。和新房相比 ，二手房的修建时间肯定要久很多
，所以部分房内的基础设施都会相对不那么新。

二手房的户型过时，建造时间长 ，外观老旧，内部设施可能跟不上时代
。二手房的环境不如新房
，治安和物业管理相对较差，缺乏系统管理 ，例如停车位混乱
，卫生条件一般。二手房通常没有电梯，对于高层居住者尤其是有老人的家庭来说 ，出行不便
，而新房则基本配备电梯 。

买装修过的二手房好吗

1
、关于这个问题，答案并不是绝对的
。是否购买已经装修过的二手房 ，完全取决于个人的喜好、需求和预算。对于那些希望拥有自己的独特装修风格的购房者
，他们可能会倾向于购买未装修的二手房 。这样的房子可以让他们按照自己的喜好和需求进行装修，打造属于自己的个性化空间
。

2 、买二手房最好不要买装修过的 ，从我个人的想法来看
，我想拥有属于自己的房子，完全按照自己的喜好设计装修 ，满足我个人的生活品位。要是买房子的时候直接买别人装修好的房子，我不太愿意接受 。

3、一
，因工作需要或者小孩上学等因素，然后预算方面又比较紧张一点的 ，买房只是过渡下
，选择装修好的二手房就比较合适
。省心，省力 ，还可以节约时间和一大笔装修资金。不过
，在购买这种装修好的二手房前，要注意几个问题：首先是不能有甲醛类的异味 ，尤其是有刺鼻刺眼的异味的绝不可选 。

4
、提升房屋价值
。装修好的二手房通常能够以更高的价格出售。经过精心装修的房屋往往能吸引更多买家的目光
，因为买家无需再进行装修工程，可以直接入住 ，从而省去了大量的时间和金钱 。 吸引更多买家。对于那些希望快速入住或者没有时间和能力进行装修的买家来说
，装修好的二手房具有极大的吸引力
。

5、在实际决策中，是否装修取决于个人需求和条件。对于那些工作繁忙或需要快速入住的家庭 ，装修过的二手房可能是合适的，尤其是如果预算有限 。但在购买前
，务必仔细检查房屋的装修状况，包括检查异味 、漏水和结构问题 ，以确保没有潜在隐患
。

6
、购买装修过的二手房有一个非常大的好处
，就是房子可以提前入住，通常来讲二手房过户之后就会进行交割手续 ，房子就能拿到客户手中。

买房最忌买精装修

1、装修风格不符：精装房的装修风格是开发商根据市场需求和自身定位所决定的
，可能与购房者的个人喜好不符，导致装修后的房子不够满意 。 装修质量难以保证：虽然精装房的装修质量相对较高 ，但是由于开发商为了降低成本
，可能会使用一些低质量的材料，导致装修质量难以保证
。

2 、陷阱多无法把关精装房是买房陷阱重灾区。由于是开发商统一装修 ，业主无法获知精装房质量好坏 。调查显示
，工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的45%和33%
。以次充好的“毒衣柜 ”，偷工减料变身“惊装房
”等此类事件层出不穷。

3
、工程项目的施工质量 。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于 ，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数
。这时
，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。例如，合同中可以明确约定施工方需达到的工程质量标准 ，并且在合同中对验收标准和验收程序进行详细说明 。

4、货不对板：一般情况
，开发商会故意将样板间装修标准高出实际规格。由于精装修住宅并不容易看出内部品质，质量问题往往会在使用中体现出来 ，成为精装修中“隐蔽”的陷阱
。